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分析稱今年樓市成交量將下降

作者:管理員    發布于: 2014/1/2    文字:【】【】【
中原地產1日發布的數據顯示,2013年全國主要的54個城市合計簽約銷售新建商品住宅305萬套,同比增長10.3%,創歷史第二高點,僅次于2009年的322萬套。中國指數研究院發布的數據顯示,自2012年6月以來,百城房價連續19個月環比上漲。分析人士表示,在經歷了一輪成交量的釋放之后,2014年的房地產市場可能迎來“小年”,成交量將有所下降。
  去年成交活躍
  中原地產統計數據顯示,在全國54個主要城市中,三四線城市2013年新建商品住宅成交量增幅最大,四個一線城市的增幅也達35.8%。此外,2013年二手房的成交量也普遍高于2012年。
  就成交價而言,中國指數研究院1日發布的數據顯示,2013年12月,全國100個城市新建住宅平均價格10833元/平方米,環比上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。當月同比漲幅達11.51%。
  中原地產市場研究部總監張大偉分析,從整體市場來看,因為“新國五條”力度較弱,淡化了之前市場對政策的擔憂,大部分城市的市場仍延續之前的上漲態勢。同時,熱點城市供需失衡的態勢尚未根本改變。不過,全國樓市已出現分化。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相對短缺,導致房價易漲難跌。三四線城市則普遍存在供應壓力,房價上漲乏力,部分城市房價出現下行。
  今年料迎“小年”
  房地產市場素有“大年”、“小年”之說。分析人士認為,在經歷了一輪成交量的釋放之后,2014年的房地產市場可能迎來“小年”,成交量將有所下降。
  其理由在于,自2013年10月以來,共有17個熱點城市收緊了樓市調控政策。由于樓市調控長效機制的出臺尚需時日,預計上述政策將長期存在,并可能對市場成交量產生抑制作用。同時,一線城市推行的“限價”政策也可能在一定程度上抑制供應和成交。
  張大偉認為,在慣性之下,2014年樓市行情仍將維持上行,但由于調控手段趨于市場化,未來市場不易出現大起大落,可能維持溫和上行,房價漲勢也將持續一段時間。
  據國家統計局數據,2013年1-11月,全國房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%。其中,北上廣深四個一線城市以及部分熱點二線城市的土地供應增長明顯。機構分析認為,這有助于改善未來市場供需關系并穩定房價走勢。
  值得注意的是,土地成本的提高仍將成為房價上行的推動力。北京市房協秘書長陳志在近日的“2013地產財富年會”上表示,2013年北京住宅用地供應的建筑規模已突破1236萬平方米,交易金額接近1300億元,平均住宅樓面價超過9600元/平方米,平均交易額和樓面均價均創歷史新高。上海易居房地產研究院的報告認為,房價同比漲幅已見頂,2014年可能有所回落并維持溫和上行的態勢。
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